더현대 바로옆 여의도 12차선 대로앞 여의도 234 스퀘어 상가 분양안내 (1층선점하세요!!)

부동산 뉴스

by 투자의모든것 2023. 2. 20. 11:22

여의도역 바로앞 여의도 12차선 여의대로변 "앙사나 레지던스 여의도 서울"에서 상업시설(상가)을 분양합니다.

해당사업지가 위치한 곳은 예전 NH투자증권사옥 건물로 동여의도의 금융증권가가 있는 골든라인으로 특히 파크 원, IFC MALL, 더현대서울 등 경제·문화·쇼핑의 메카이자 정치, 금융, 언론의 중심지로 우리나라 최고 업무금융핵심 업무지구이며 상업시설이 밀집된곳입니다.

약 1.5만개의 사업체 및 17만명의 종사자로 직장인 배후수요가 굉장히 풍부합니다.

대한민국 최고의 입지와 생활의 품격 그리고 여의도 최대 규모의 랜드마크로 향후 미래의 가치가 더 기대되는

여의도의 중심에서 "여의도 스퀘어 234" 상업시설(상가+오피스)을 안내 합니다.

앙사나 레지던스 여의도 서울

Angsana

*분양 사업부 대표번호

1800-4461

*분양사업부 공식 상담 접수안내

https://naver.me/GCuKSYNw

■사업 개요

- 위치 : 여의도동 23-4번지 (구)NH투자증권 사옥자리 (여의도역 200M)

- 현장명 : 여의도 234 스퀘어

- 규모 : 지하 6층 / 지상57층 (총348실), B1F ~ 3F 근린생활시설, 2F ~ 3F는 업무시설(오피스)로 구성

- 생활숙박시설(펜트하우스, 2룸~3룸, 테라스룸) + 상업시설 + 오피스 시설

- 구성 : 생활숙박시설 (전용11.8평 ~ 31.25평 348세대),

상업시설 (전용 9.23평 ~23.94평)

업무시설 (전용 34.33평 ~ 103.06평)

- 시행사 : 마스턴피에프브이, 시공사 : 현대엔지니어링, 신탁사 : 한국자산신탁

-완공일 : 26년 2월 예정

여의도 234 스퀘어는 예전 NH투자증권 사옥이 있었던 여의도 12차선 대로앞에 위치하며 단지는 지하 6층~지상 57층, 전용면적 40~103㎡, 384실 규모로 업무시설과 근린생활시설, 운동시설 등이 들어섭니다.

63빌딩보다 높은 57층 스카이 인피니티풀 1,121평의 규모로 서울에서 6번째 높은 249.9m로 지어질 예정으로 여의도 스카이라인을 형성하는 대표적 건축물 중 하나가 될 것으로 전망됩니다.

롯데시그니엘을 넘어서는 여의도 최대규모의 하이엔드 레지던스로 상업시설, 오피스, 그리고 수준높은 커뮤니티 시설이 갖춰질 것입니다.

하이엔드 레지던스+오피스+상업시설
메타 플렉스가 갖춰진 앙사나레지던스 여의도 서울의 상업시설
여의도 234 스퀘어

■사업 특징

- 여의도역 3분거리 초역세권 (9호선, 5호선 더블역세권), 환승센터 100M

- 우리나라 최대 경제, 금융, 업무 중심지구, 상업밀집지역

- 여의도 스카이라인 메인입지 희소성

- 57층 최고층 인피티니풀(랜드마크 예상)

- 5성급 하이엔드 레지던스 + 층고8.6m (계획) 의 상업시설 +오피스 시설

- 신림선 개통, 신안산선 및 GTX-B 개통예정, 올림픽대로, 마포대로 접근우수

- 도보로 IFC몰 2분거리, 더현대서울 5분거리, 대규모 상업시설 및 주거편의시설 위치

- 은행, 증권사 밀집지역으로 직장인 배후수요 및 유동인구 풍부

여의도 234 스퀘어는 5호선과 9호선의 환승역인 여의도역이 약 190m 거리에 있으며, 여의도 환승센터를 도보로 이용할 수 있고 올림픽대로, 강변북로, 서부간선도로, 마포대교 등 다양한 도로망 이용도 수월해 가시성 또한 뛰어난 장점을 지니고 있습니다. 부동산 선택 제1의 기준!! 역세권 입지 최우선으로 시간이 지나도 가치를 뒷받침해주는 든든한 부동산의 가치입니다.

또한 IFC몰, 현대백화점 더 현대 서울 등의 쇼핑 시설등 대규모 상업시설이 위치해 있어, 배후 수요를 든든히 받쳐주고 있습니다.

여의대로변에 위치한 입지는 여의도 내 주거수요 약 3만 3천여 명, 직장인 수요 약 10만 2천여 명의 고정수요를 흡수하기에 유리하며 주중 직장인 인구뿐 아니라 여의도공원, 샛강생태공원, 한강시민공원 등의 서울의 명소덕분에 관광객 수요까지 흡수 할 수 있는 잇점이 있습니다.

여의도 234 스퀘어 상업시설은 하루 약 17만 명의 유동인구를 비롯하여, 주거 및 직장인 고정수요 약 13만 5천여 명에 달하는 고정 배후수요를 품은 실질적인 여의도 내 중심상권 투자처입니다.

최근 여의도 내에 공급된 상업시설은 흐름을 보면 지난 10년간 약 92실에 불과하며 2021년, 2022년에 공급되 상품들이 다수 입니다.

전용 면적 기준 평당 1억원의 분양가를 훨씬 상회함에도 불구하고 한달만에 완판되었다는 사실은 그만큼 여의도내 상업시설의 수요가 많으며 희소성이 높다는 의미입니다.

여의도 234 스퀘어 인근에 위치한 상업 시설은 80년대~90년대에 지어진 노후도가 높은 건물이 다수이며 그럼에도 보증금과 임대료는 안정적인 가격을 형성하고 있습니다. 이는 투자가치를 대변한다고 할 것입니다.

분양 관계자는 "여의도에는 외국계 기업과 기관투자자, 국내 대표 금융기업이 밀집한 지역으로 기업의 임차수요가 풍부하다" 면서 서울시가 여의도를 용산과 연계한 글로벌 금융 중심으로 육성하겠다고 발표한데다 얼마전 시범아파트가 65층 재건축을 확정했고 한양·공작아파트 등도 초고층 사업을 추진하고 있습니다.

이와 같은 분위기는 분양 시장에도 이어지고 있으며.인근 여의도 재건축사업에 따른 낙수효과를 기대하며, 전문가들은 금리는 점차 안정화될 것으로 예측하며 틈새시장을 노리는 투자가들의 발걸음이 빨라지고 있는 상황입니다.

여의도역 인근의 입지적인 가치는 지속적으로 상승하고 있으며 이 지역의 공시지가가 5년간 약 1.8배가 상승하였고,해당사업지의 영구 한강조망권이 더해져 향후 더욱 높은 가치상승을 예상할 수 있습니다.

"앙사나 레지던스 여의도 서울"과 "여의도 234 스퀘어 "는 우리나라 핵심 업무지역의 차별화된 입지로 앞으로 동여의도의 내부 일대의 조망권을 더이상 확보하지 못할 것으로 예상되어 본 현장의 프리미엄이 더해질 것으로 기대됩니다.

'앙사나 레지던스 여의도 서울'은 여의도 뿐아니라 대한민국의 최대 랜드마크가 될 것입니다.

그렇기에 수익부동산 투자에 관심을 가지시는 분들에게 안정적인 투자 물건이 될것으로 보여집니다.

모델하우스는 청담동에 위치하며 100%사전 예약제 입니다.

상담에 부담갖지 마시고 편안하게 방문하셔서 관람하시면 됩니다!